Un cadre réglementaire de plus en plus structurant 

Le DPE collectif repose désormais sur une méthode de calcul unifiée, intégrant les caractéristiques réelles du bâtiment : isolation, systèmes de chauffage, production d’eau chaude sanitaire et ventilation. Il permet ainsi une évaluation plus fiable et plus représentative de la performance énergétique des immeubles. 

Ce dispositif s’inscrit dans une trajectoire réglementaire déjà engagée. Depuis 2025, les logements classés G sont considérés comme non décents et ne peuvent plus être proposés à la location. Cette évolution va se poursuivre avec l’interdiction des logements classés F en 2028, puis des logements classés E en 2034.  

À cela s’ajoute, dès le 1er janvier 2026, la baisse du coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9, qui améliore mécaniquement la performance affichée des équipements électriques, notamment les pompes à chaleur et systèmes thermodynamiques. 

Anticiper pour préserver et valoriser le patrimoine 

Dans ce contexte, anticiper le DPE collectif devient un enjeu stratégique pour les copropriétés. La performance énergétique influence désormais directement la valeur des biens immobiliers, mais aussi leur attractivité sur le marché. 

Un logement passant d’une étiquette F ou G à une étiquette C peut enregistrer une hausse de valeur de l’ordre de 10 à 16 %, voire davantage dans les zones tendues. En Île-de-France, cela peut représenter une plus-value comprise entre 30 000 et 50 000 euros pour un logement de taille moyenne. À l’inverse, les biens les plus énergivores subissent une décote progressive et deviennent plus difficiles à louer ou à vendre. 

Réduire les charges et améliorer le confort 

Au-delà de la dimension patrimoniale, la rénovation énergétique génère des bénéfices immédiats pour les copropriétaires et les occupants. En améliorant la performance globale du bâtiment, elle permet de réduire les consommations d’énergie de 20 à 60 % selon les situations. 

Cette diminution se traduit directement par une baisse des charges de copropriété et une meilleure maîtrise des dépenses face à l’évolution des prix de l’énergie. Le confort thermique est également significativement amélioré, avec des températures plus homogènes et une réduction des zones de froid ou de surchauffe. 

Des aides financières pour faciliter le passage à l’action 

Plusieurs dispositifs existent pour accompagner les copropriétés dans cette transition et réduire le coût des travaux. 

Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) constituent un premier levier important, particulièrement adaptés au financement d’équipements performants comme les pompes à chaleur collectives.  

Le dispositif MaPrimeRénov’ Copropriété permet également de financer une part significative des travaux, pouvant atteindre 45 à 55 % dans le cadre de rénovations globales ambitieuses. 

L’éco-prêt à taux zéro collectif vient compléter ces aides, avec un financement pouvant aller jusqu’à 30 000 euros par logement, et jusqu’à 50 000 euros en cas de rénovation d’ampleur.  

Des solutions techniques adaptées aux copropriétés 

Atlantic Systèmes propose une gamme complète pour accompagner la transition énergétique des copropriétés, conçue pour limiter les transformations lourdes tout en maximisant la performance : 

Les pompes à chaleur collectives de type air/eau constituent aujourd’hui une solution particulièrement pertinente, que ce soit en remplacement d’une chaufferie existante ou dans une configuration hybride. La production d’eau chaude sanitaire thermodynamique permet également d’optimiser les consommations globales du bâtiment. 

Le recours à des modules hydrauliques préfabriqués facilite l’intégration des équipements, réduit les délais de chantier et limite les nuisances pour les occupants. Selon les configurations, le raccordement à un réseau de chaleur urbain ou l’installation de chaudières haute performance peut également représenter une solution adaptée et efficace. 

Une contrainte réglementaire qui devient un levier stratégique 

Le DPE collectif ne doit plus être perçu comme une simple obligation administrative, mais comme une opportunité de transformation globale des copropriétés.  

Dans un contexte où la performance énergétique devient un critère central de valeur immobilière, agir tôt permet de sécuriser l’avenir des copropriétés tout en créant une dynamique vertueuse de rénovation et de sobriété énergétique. 

Atlantic Systèmes accompagne les copropriétés dans cette transition à travers des études techniques, des chiffrages personnalisés et un appui à l’avant-projet. 

À noter : un assouplissement est en discussion 

En avril 2026, le Gouvernement a annoncé un projet de loi visant à permettre, sous conditions, la remise ou le maintien en location de certains logements classés F ou G lorsque le propriétaire s’engage dans des travaux de rénovation énergétique. Les délais évoqués sont de 3 ans pour les logements individuels et de 5 ans pour les copropriétés. 
Cette évolution n’est toutefois pas encore définitivement adoptée : à date, le calendrier de décence énergétique reste la référence applicable.